إجراءات نقل ملكية شقة بتوكيل
- يجب أن يحتوي عقد ملكية الشقة على اسم المشتري واسم البائع وعنوان كل منهما وأرقام البطاقة الشخصية الخاصة بكل واحد منهما.
- لابد من وجود بند ينص على تحمل البائع المسئولية القانونية والمادية عند اكتشاف عيوب بالعقار.
- ينبغي حصول المشتري على العقود التي سجلت بها الشقة من قبل.
- عدم استحقاق ضرائب عليها أو عدم استحقاق الدولة لملكية الأرض.
- يجب تسجيلها بنفس مساحتها حتى يسهل تسجيلها في الشهر العقاري.
- ينبغي كتابة رقم وتاريخ الترخيص بالتفصيل.
- كتابة بيانات الشقة المتمثلة في عنوانه ولماذا تم بيعه، وكذلك كتابة ثمنها بشكل تفصيلي.
- يتم بعد ذلك كتابة عقد الشقة لدى محامي متخصص، حيث يتم بيعها بموجب التوكيل بالبيع المأخوذ من البائع، ويتم الإمضاء على العقد من قبل المشتري.
اقرأ أيضا: إجراءات استلام الميراث من البنك
نصائح هامة عند شراء شقة من المالك
- ينبغي التأكد من توافر ترخيص للعقار وعدم وجود عيوب به.
- معاينة الشقة من قبل المختصين في هذا المجال للتأكد من أن البيانات المتعلقة بمساحتها هي نفسها المسجلة بالعقد.
- التأكد من قبل إدارة الأملاك بالحي أن العقار ليس متعدي على أملاك الدولة.
- يجب تقدم المشتري بطلب للشهر العقاري يكتب فيه أن يريد تسجيل العقد الخاص بالشقة.
- ينبغي أن يقدم المشتري البيانات الخاصة بمساحة الشقة المسجلة بالعقد.
- التأكد من أن العقار مرخص حتى لا يدخل ضمن العقارات الغير مرخصة والمعرضة للإزالة.
- يجب حصول المشتري من صاحب الشقة الأصلي على صورة من بيانات العقار وترخيصه والعقد الخاص بملكية الأرض.
اترك تعليقك