الاستثمار العقاري في السعودية

• بإمكانك أن تُجني من الاستثمار في العقارات في المملكة العربية السعودية الكثير من الأموال وهذا عن طريق دخل ثابت في الشهر، وهذا الدخل يحمي صاحبه من أي تقلبات تحدث في الاقتصاد على مستوى العالم.
• مجال الاستثمار العقاري ليس محدود، بل أنه متنوع ويوجد عدد كبير من الخيارات أمام المستثمر، وتكمن الفائدة لصاحب العقار في قيمة العقار نفسه حيث أن سعر العقار يزداد مع الوقت بدون احتياج صاحبه إلى دفع مصاريف.
• فنجد أن مستثمري العقارات لا يجنون أموالًا طائلة من الإيجارات الشهرية، ولكن الأموال الكثيرة يحصلون عليها من قيمة العقار التي تزداد يومًا بعد يوم، وفي نفس الوقت يجنون أرباح من الإيجار الشهري له.
• فالعقار يمثل فائدة مزدوجة لصاحبه حيث إنه يدرعليه بعائد مادي ثابت في الشهر مقابل إيجاره، بالإضافة إلى قيمته المتزايدة ويمكنه أن يبيعه بسعر أعلى في المستقبل لذلك هو رحلة تحتاج إلى كثير من الصبر.

أنواع الاستثمار العقاري في السعودية

• يمكن أن يستثمر الشخص في عقارات تجارية في السعودية.
• كما يمكن أن يستثمر في عقارات سكنية.
• أو يستثمر في أن يقوم بشراء أحد العقارات وبعد فترة يقوم ببيعه مرة أخرى.
• لابد أن يعرف كل شخص يود الدخول في مجال الاستثمار العقاري جميع الأنواع المتاحة في الاستثمار العقاري حيث أن هذه المعلومات تساعده في اتخاذ قراره لاختيار أنسب نوع له يمكن أن يستثمر فيه، بالإضافة إلى إمكانية التقدير التقريبي للربح.

الاستثمار في العقارات التجارية

• يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية من أكثر الأنواع المفضلة لدى الكثير من المواطنين في المملكة العربية السعودية حيث أنه أفضل نوع من أنواع الاستثمار العقاري.
• يوجد الكثير من أنواع الاستثمار في العقارات التجارية بالنسبة للمساحات، فيمكنك أن تقوم بشراء مساحة محددة لاستخدامها كعقار تجاري وصناعي كما يمكنك أيضًا أن تقوم بشراء عقار يمكنك استخدامه للتجارة مثل بيع التجزئة أو مكاتب للخدمات.
• كما أن هناك بعض العقارات التي يمكنك شرائها لكي تصبح مكانًا مخصصًا لوقوف السيارات والاستفادة من هذا الشيء أو تقوم بفتح مشروع تجاري بها، وهذا النوع من أنواع الاستثمار في العقارات التجارية يجني كثير من الأرباح.
• يستطيع المستثمر العقاري أن يؤجر العقار لفرد أو أن يقوم بتأجيره أيضًا لشركات أعمال فكما يحب يمكنه أن يحدد، ولكن يُعد تأجيره لشركة أفضل حيث أن الشركات تدفع الإيجار لفترات طويلة يتم تحديدها مسبقًا، وبالتالي يستفيد المستثمر.
• ينبغي على المستثمر أن يقوم بشراء العقار التجاري في منطقة ظاهرة ويمر بها كثير من الناس وأن تكون حيوية ومعمرة بدلًا من الأماكن النائية التي لا تحتوي على كثير من السكان، فالمكان الحيوي سوف يوفر له الكثير من فرص الاستثمار.

الاستثمار في العقارات السكنية

• إذا كنت ترغب في الاستثمار بطريقة آمنة في مجال العقارات فيمكنك الاستثمار في مجال العقارات السكنية حيث أنه يُعد من الاستثمارات البسيطة، فيمكنك بكل سهولة أن تربح من المبلغ الذي يدفعه لك الشخص المستأجر للعقار السكني الخاص بك.
• وفي نفس الوقت عندما يمر وقت طويل ستكون قد حصلت أولًا على أموال طائلة من الإيجار الشهري مقابل إيجار العقار السكني الخاص بك، وثانيًا ستتمكن من بيع العقار السكني الخاص بك بأموال أكثر مما اشتريته بها وبذلك تكون قد استفدت مرتين منه.
• فإن ميزة العقارات أن قيمتها تظل ثابتة بل أنها تتحسن وتزيد مع الوقت، فهي من الأصول المحافظة على قيمتها، ولكن اهتم بأصول عقارك السكني مثل المرافق حتى لا تتسبب في تقليل قيمة العقار عند بيعه مرة أخرى بعد مرور هذه الفترة.
• ولكن من الممكن أن تواجهك بعض المشاكل في هذا المجال بالتحديد حيث أن بعض المستأجرين أحيانًا ما تمر عليهم فترات لم يتمكنوا فيها من دفع الإيجار الشهري مقابل سكن العقار الخاص بك.
• وكذلك أحيانًا ما يقوم المستأجر بإصابة العقار ببعض الأضرار، ولا يقوم بإصلاحه خاصة إذا كانت في أصوله، وبذلك تقل قيمة العقار السكني الخاص بك، فلابد أن تحافظ عليه جيدًا.
• عادة ما تكون أسعار العقارات في التزايد خاصة مع مرور وقت طويل، فاحرص على اختيار عقار سكني في منطقة مليئة بالسكان وحيوية لكي تستثمر فيه، وتجني كثيرًا من الأموال فيما بعد عند زيادة قيمته.

الاستثمار في شراء العقارات ثم بيعها مرة أخرى

• هذا النوع من أنواع الاستثمارات ليس سهلًا، ولكن يمكنك أن تقوم بشراء عقار ثم تقوم بتجديد وإصلاح الإتلافات الموجودة به، ثم تقوم بعد ذلك ببيعه بسعر أعلى وستحصل على نسبة أرباح عالية.
• ولكن هذا النوع في مجال الاستثمارات العقارية ليس الأفضل حيث أنه من الممكن أن يكون فيه مخاطرة بعض الشيء بسبب أن بعض العقارات من الممكن أن تكون حالتها سيئة للغاية، وستحتاج حينها إلى دفع أموال طائلة لتجديدها.
• فمن الممكن أن تشتري العقار في البداية بسعر منخفض، ولكن سوف تصرف عليه أموال طائلة وبالتالي نسبة الربح ستكون منخفضة وهذه هي المخاطرة الحقيقية.
• فهذا النوع من أنواع الاستثمار العقاري يتطلب شخصًا لديه خبرة كبيرة وواسعة في هذا المجال، وعلى دراية كاملة بأسعار السوق وحالته لكي يتمكن من شراء عقار بسعر رخيص ودفع بعض الأموال لتجديده، ومن ثم بيعه والربح فيه بنسبة كبيرة.
• فإذا كان الشخص ذو خبرة في هذا المجال فسوف يستطيع جنيّ الأرباح بصورة سريعة، ولكنه سوف يبذل الكثير من المجهود حيث أنه سوف يبحث كثيرًا عن العقار المناسب بحيث يكون في حالة مقبولة وجيدة ولا تكون حالته سيئة.
• كما يجب أن يكون العقار أيضًا سعره مقبول ورخيص؛ لأن الشخص سوف يقوم بدفع الأموال لتجديده، ثم بيعه مرة أخرى، فينبغي أن يجد المستثمر حلول غير مكلفة لإصلاح التوالف في العقار بدلًا من صرف أموال طائلة في عمليات التصليح.
• وبالتالي يحصل في النهاية على نسبة ربح أكبر، ومن الهام في هذا النوع أن يسوق للعقار الخاص به بطريقة صحيحة حتى يجد سعرًا مناسبًا ويتمكن من الربح منه وفي وقت قصير حتى لا ينتظر مطولًا حيث أن هذا النوع غير معتمد مكسبه على الوقت.

أفضل استثمار عقاري في السعودية

• قبل أن تخوض تجربتك في الاستثمار العقاري من الضروري أن تبحث جيدًا وتعرف ما هو أفضل نوع استثمار عقاري موجود في المملكة العربية السعودية، وهذا لا يمكن تحديده بأعلى إيجار يتم دفعه شهريًا، بل يتم تحديده بأعلى نسبة ربح ممكنة.
• حيث أن الربح ليس متوقفًا فقط على قيمة الإيجار المدفوعة بل أنه في الأساس يعتمد على رأس مالك، وبالتالي يتم قياس الربح على المعدل الذي ينمو به رأس مالك المبدئي الذي استخدمته في الاستثمار العقاري، فهو معتمد بشكل أساسي على ارتفاع القيمة.
• ففي مجال الاستثمار العقاري ارتفاع قيمة العقار هو أهم من العائد الشهري الذي تحصل عليه مقابل الإيجار، ولكي تحصل على أعلى معدل ربح فلابد أن تقوم بشراء العقار في منطقة حيوية، وكذلك يجب أن تهتم بالمظهر الخارجي للعقار ومكانه.
• فليس من الأفضل أن تستثمر في مساحة كبيرة وهذه المساحة واقعة في منطقة نائية ولا يوجد خدمات وإمكانيات بالقرب منها، وبالتالي لا يوجد إقبال على تلك المنطقة، ولكن من الأفضل أن تستثمر في شقة صغيرة جدًا، ولكن في مكان مزدهر.
• فالشقة الصغيرة في مكان حيوي ستجني عليك الكثير من الأرباح أكثر من المساحة الواسعة في مكان غير مرغوب فيه، فلا يعتمد الربح على مساحة العقار وحجمه، بل يعتمد على القيمة الأساسية والحقيقية للعقار ومكانه.
• فيمكنك التعرف من شكل العقار ومرافقة والإمكانيات المحيطة به عما إذا سوف تزداد قيمته ويرغب الناس فيه أم ستظل ثابتة وستجد صعوبة في بيعه مستقبلًا.

العائد على الاستثمار العقاري في السعودية

قواعد الاستثمار العقاري في المملكة العربية السعودية

• يجب أولًا أن تبدأ بالتعرف على كافة الخيارات المختلفة والمتنوعة المتاحة أمامك ثم تبدأ في المقارنة بينهم حتى لا يفوتك نوع أفضل من الذي قمت باختياره.
• من الضروري أن تعرف قبل الخوض في مجال الاستثمار العقاري أن العقارات تحتاج إلى صبر ووقت طويل حتى تستطيع أن تُجني منها المال الوفير، فلا تتوقع أنك سوف تحصل على كثير من الأموال في البداية لأن هذا لن يحدث فهذه طبيعة المجال.
• ومن واقع الخبرة في مجال الاستثمار العقاري فإنه لا يوجد نوع محدد يمكن اعتباره كأفضل نوع في الاستثمارات العقارية، بل أفضل نوع بالنسبة لك هو النوع الذي تمتلك اهتمام تجاهه بالإضافة إلى أنه يلائم ظروفك، ومناسب لك، وتمتلك خبرة فيه.
• ولكن إذا كنت ممن يفضلون الحصول على كثير من الأموال بعد وقت طويل برأس مال مناسب فيمكنك أن تبدأ في الاستثمار في مجال عقارات التجارية والسكنية وهذا يكون بمقدار رأس مالك، حيث أن التجاري يحتاج بطبيعته إلى أموال كثيرة.
• عليك أن تتعلم أن تتابع السوق وأحواله جيدًا، وأن تعرف ماذا يحتاج السوق في الفترة الحالية وما هي أسعاره في الفترة الراهنة، فلابد أن تدرس جيدًا المنطقة التي سوف تستثمر فيها لتتمكن من الحفاظ على رأس مالك وجعله ينمو قدر الإمكان.

الاستثمار العقاري في السعودية للاجانب

• الأشخاص غير السعوديين والوافدين إلى المملكة العربية السعودية يمكنهم الاستثمار في مجال العقارات، ولكن السعودية تلزمهم ببعض الشروط مثل أن يكون لدى الشخص ترخيص مزاولة نشاط مثل النشاط الاقتصادي أو المهني أو الحرفي.
• كما يمكن أن يكون الشخص الأجنبي يريد امتلاك السكن لأي هدف آخر، ولكن يجب تحديده، فإن هذا الترخيص يُعد صورة من صور الموافقة على الاستثمار، ويبدأ بعدها الشخص في شراء ما يريده من عقارات سواء أرض أو مبنى.
• المشروع الذي سوف يقيمه الشخص الأجنبي في السعودية لابد أن تكون قيمته 30 مليون ريال سعودي بحد أدنى، وخلال 5 سنوات من ملكية الشخص الأجنبي للعقار أو الأرض لابد أن يبدأ في الاستثمار.
• فلا يُسمح للشخص أن يقوم بشراء أرض أو عقار ويمر 5 سنوات من تاريخ ملكيته لها ولم يظهر فيها أي نوع من أنواع الاستثمارات، كما أنه يجب أن يتم تقييد الشخص بقيد نظامي في السعودية.